Il progetto si fonda sulla definizione di due diversi spazi pubblici: il primo legato agli spazi commerciali, il secondo piu’ riservato ed intimo, legato alle residenze. A quota strada, al livello della città si ha una piastra porosa che accoglie gli spazi pubblici legati al commercio: i portici , le gallerie dei negozi, la piazza coperta. Sovrapposto, al livello superiore, si trova lo spazio pubblico di pertinenza delle residenze: un‘area verde e pavimentata di accesso agli alloggi. In questo modo la ricchezza del programma permette di rivitalizzare l’intervento, garantendo sia l’accessibilità per le funzioni a contatto col pubblico, sia la privacy e l’intimità per le funzioni residenziali. Il progetto adotta strategie di disegno passivo in modo da assicurare un’elevata qualità dell’ambiente interno minimizzando i consumi energetici. In particolare: ventilazione naturale, captazione solare, protezione solare con dispositivi frangisole, facciate ventilate in legno.